Статья

Блог

5 октября, 2016

Доллар в квадрате: как «квартирный вопрос» спасает накопления украинцев

Доллар в квадрате: как «квартирный вопрос» спасает накопления украинцев

Экономический кризис в Украине продолжается

Украинцы спасают свои сбережения, вкладывая их в квадратные метры. Щедрые предложения банков, сулящих высокие проценты, не могут победить страх потерять «нажитое непосильным трудом». Все уменьшающееся доверие к банковским сейфам и хранению «под подушкой» приводит к тому, что накопления вкладываются в фактически любую недвижимость, на которую этих накоплений хватает. О том, как и почему застройщики заняли место банков, рассказывает банкир Василий Невмержицкий. Рынок недвижимости все еще далек от рекордов, установленных в 2007 году, когда спрос значительно превышал предложение, банки захлебывались, будучи не в состоянии «переварить» поток заявок на ипотеку, а застройщики рапортовали о десятках миллионов квадратных метров, введенных в эксплуатацию.

Но если в докризисные времена не менее половины всех сделок проходили с привлечением банковского кредитования (по некоторым данным – до 70%), то сейчас лишь 3% недвижимости приобретается при помощи банковского финансирования. Даже программы рассрочки, предлагаемые застройщиками, не в почете у украинцев. По данным компании UTG, в первой половине 2016 года 66% всей приобретаемой в новостройках недвижимости покупались без заемных средств.

Банки не у дел

Финансовые учреждения перестают быть интересны украинцам. Последних уже не привлекают ни щедрые проценты по депозитам, ни готовность финучреждений кредитовать. И сколь бы сильным ни было желание банков отхватить свой «кусок пирога», пока у них нет почти никаких шансов.

Согласно статистике НБУ, с начала нынешнего года объем вкладов физических лиц увеличился на символические 7 млрд гривен – до чуть более 421,5 млрд. Результат вполне неплохой, но едва ли он потянет на тренд, учитывая, что в феврале объем вкладов населения достигал отметки 429 млрд. Страх перед потерей накопленных средств в очередном «лопнувшем» банке все еще слишком силен. И даже сверхвыгодные предложения банков не могут стимулировать украинцев оформлять депозиты.

Волна ограблений ячеек резко поменяла отношение населения к надежности банковских сейфов. Если прежде они считались самым верным способом обезопасить свои сбережения, то теперь их надежность стала весьма условной. Оказывается, банк больше не может гарантировать сохранность средств, а разбирательства часто не приносят результатов, поскольку содержимое ячеек не известно никому, кроме арендатора. Да и потерпевшие не спешат заявлять о пропажах, опасаясь вопросов о происхождении средств со стороны налоговых органов.Ничуть не лучше обстоят дела с кредитованием. Дороговизна заемных средств и очень громоздкие процедуры оформления займов фактически заморозили ипотечный рынок в стране. С 2014 года, даже невзирая на девальвационные процессы, существенно влияющие на «гривневую статистику», портфель ипотечных кредитов украинских банков только худеет. С начала 2016 года он потерял еще около 10 млрд гривен и опустился ниже отметки 58 млрд. Это свидетельствует о том, что объем новых кредитов не сопоставим с объемами погашений и списаний выданных прежде займов.Но причина крайне низкого спроса на ипотечное кредитование кроется не только в высоких ставках и банковских процедурах. Дело в том, что изменилась структура спроса на жилье. Если прежде украинцы покупали квартиры, в основном, чтобы улучшить жилищные условия, то сейчас спрос формируется преимущественно за счет инвестиционных чаяний населения. Граждане не доверяют ни банковским депозитам, ни сейфовым хранилищам, им больше не кажутся надежными домашние «схованки». И потому недорогое жилье в новостройках уверенно завоевывает освободившиеся ниши.Малометражки снова в модеТот факт, что квартирный вопрос все реже решает проблемы дефицита квадратных метров, легко подтверждается статистикой рынка недвижимости. Ключевым критерием выбора квартир для украинцев стала цена. Не имеет значения ни количество комнат, ни метраж – главное, чтобы цена соответствовала сумме накопленных средств. В структуре вводимого в эксплуатацию жилья доля однокомнатных квартир бьет все рекорды. Так, в Киевской области – лидере по объему строящихся объектов, – 44% всех введенных в эксплуатацию квартир имеют всего одну комнату. При этом показатель средней площади по таким квартирам в первом квартале 2016 года снизился до 40,9 кв. метров.Для сравнения, в 2011 году в том же регионе доля однокомнатных квартир едва дотягивала до 30%, а их средняя площадь составляла без малого 50 кв. метров. Эту статистику подтверждают и застройщики, по словам которых самыми «ходовыми» сейчас являются квартиры площадью от 25 до 35 кв. метров.

Спрос на такое жилье формируется исключительно страхом украинцев потерять накопленные средства. Многие попросту не видят альтернативы вложениям в недвижимость и охотно несут в офисы застройщиков свои сбережения. Квартиры стоимостью $10-15 тысяч полностью заняли нишу банковских депозитов и в ближайшее время едва ли уступят лидерские позиции. Этим же объясняется и настоящий строительный бум в ближайшем к столице пригороде.

Согласно статистическим данным, по итогам первого квартала 2016 года в Киевской области было введено в эксплуатацию почти втрое больше жилья, чем в столице (361,9 и 128,7 и тыс. кв. м соответственно). Невысокая стоимость таких объектов инвестирования обеспечивает постоянный спрос и гарантирует успешность проектов. Так, по данным опрошенных застройщиков, 90% квартир продаются еще до того, как объект вводится в эксплуатацию.

Точный объем инвестиций украинцев в новостройки оценить довольно сложно. Но даже по самым скромным подсчетам только в первом квартале 2016 года граждане вложили в квадратные метры не менее 9 млрд гривен. Причем, без привлечения банковского кредитования и только в одном из трех случаев – с использованием программы рассрочки от застройщика.

Источник: Народный корреспондент

Закрыть

Правила пользования сайтом и политика конфиденциальности

Политика конфиденциальности действует в отношении персональных данных, предоставляемых клиентами компании, как для оказания различного рода услуг, так и осуществления иного взаимодействия, как правило, в электронном формате, а также при участии клиентов в акциях компании, оказании технической поддержки клиенту и обслуживанию клиентов.

Согласие на обработку персональных данных Клиент даетнажимая кнопку «Отправить запрос», и обязуется принять правила настоящей политики конфиденциальности. Согласие дается на обработку персональных данных, как без использования средств автоматизации, так и с их использованием.Согласие дается, в том числе на возможные информационные (рекламные) оповещения (в т. ч. осуществления информационных рассылок, рассылок о маркетинговых мероприятиях, специальных предложениях и акциях посредством SMS и e-mail).

Администрация оставляет за собой право вносить изменения и дополнения в действующие положения Политики конфиденциальности, при этом данные изменения и дополнения будут иметь преимущество над действующими положениями Политики. Обращаем внимание, предоставляемые Администрация услуги могут содержать ссылки на третьих лиц, имеющих собственные положения Политики защиты частной информации. В таких случаях Администрация не несет ответственности за содержание и соблюдение положений Политики конфиденциальности любой сторонней компании. Предоставляя свои персональные данные, клиент дает полное согласие на их обработку способами, предусмотренными действующими положениями Политики конфиденциальности компании.

Администрация оставляет за собой право вносить изменения и дополнения в действующие положения Политики конфиденциальности, при этом данные изменения и дополнения будут иметь преимущество над действующими положениями Политики. Обращаем внимание, предоставляемые улуги могут содержать ссылки на третьих лиц, имеющих собственные положения Политики защиты частной информации. В таких случаях Администрация не несет ответственности за содержание и соблюдение положений Политики конфиденциальности любой сторонней компании. Предоставляя свои персональные данные, клиент дает полное согласие на их обработку способами, предусмотренными действующими положениями Политики конфиденциальности компании.

Порядок сбора, хранения и уничтожения персональных данных

Администрация осуществляет сбор персональных данных только с согласия пользователя и исключительно для предоставления клиенту сервиса или услуги, требующей информации частного характера: информирование, участие в акциях, обслуживание. Для предотвращения утечки персональных данных клиента использует полный спектр мер информационной безопасности (технические и организационные).

Максимальный срок хранения персональных данных клиента составляет 75 лет с момента получения компанией информации частного характера. В других случаях компания хранит персональные данные клиента до прекращения своей деятельности.

Уничтожение, обезличивание или блокировка персональных данных или их части клиента производится для исключения возможности дальнейшей обработки данной информации.

Администрация осуществляет сбор персональных данных клиента в следующих категориях: Техническая информация:
  • время доступа и IP-адрес;
  • источники перехода на Интернет-ресурс компании;
  • интернет-страницы, которые посетил пользователь;
  • просмотры рекламных баннеров;
  • другая техническая информация, предоставленная браузером пользователя;
  • номер телефона клиента (в случае звонка на номера, указанные на сайте компании).
При осуществлении взаимодействия клиентом на сайте https://www.Angro.com.ua/ , компания осуществляет сбор персональной информации клиента, необходимой для /персонализации услуг/доставки заказа/обратной связи с клиентом:
  • имя пользователя;
  • фамилию пользователя;
  • e-mail, номер телефона и адрес;
  • наименование юридического лица.
Информация о действиях пользователя:
  • сведения о соглашениях/договорах между клиентом и компанией;
  • информация о запросах и направленных в адрес компании обращениях;
  • данные о товарах, приобретенных клиентом и услугах, которыми клиент пользовался;
Цели обработки персональных данных клиентов :
  • осуществление продаж и предоставление других услуг клиенту;
  • учет клиентских пожеланий (при разработке нового продукта или услуги);
  • информирование клиента об акциях, скидках и специальных предложениях посредством электронных и СМС-рассылок;
  • осуществление обратной связи с клиентом;
  • получение сводной информации о пользователях сайта в маркетинговых целях и исполнение договорных обязательств перед клиентами, контрагентами и иными субъектами персональных данных.

В ходе обработки с персональными данными будут совершены следующие действия: сбор; запись; систематизация; накопление; хранение; уточнение (обновление, изменение); использование; обезличивание; удаление; уничтожение.

Администрация не предоставляет персональные данные клиентов третьим лицам, за исключением случаев:
  • получение прямого согласия пользователя на передачу его персональных данных третьему лицу;
  • по требованию правоохранительных органов в соответствии с действующим законодательством;
  • информирование клиента об акциях, скидках и специальных предложениях посредством электронных и СМС-рассылок;
  • слияния или поглощения компании.
Использование файлов Cookies и точечных маркеров

Файлы Cookies дают возможность сбора следующей информации о клиенте: IP-адрес/операционная система/тип браузера/адреса ссылающихся сайтов. Это необходимо для улучшения услуг, предоставляемых клиенту компании (информирование клиентов при посещении сайта https://www.Angro.com.ua/ при закрытии браузера, анализ трафика и т.д.) По своему желанию клиент в любой момент может предотвратить отслеживание своих действий, отключив Cookies.

Права пользователей в отношении персональных данных

Все клиенты в случае изъявления желания прекратить обработку их персональных данных могут обратиться .

6 октября, 2020
Новая услуга от Застройщика

Совместно с Управляющей компанией "Полтавакоммунсервис" Застройщик выводит на рынок новый комплекс услуг:- создание дизайн-проекта квартиры с полным пакетом необходимых документов от проекта до сметы стоимостью от 10$ за 1 кв.м;- авторское сопровождение разработанного дизайн-проекта от начала ремонта до выбора мебели;- ремонт "под ключ" специалистами Застройщика с гарантией согласно дизайн-проекта.Ознакомиться с портфолио и заказать услугу Вы можете по телефону (050) 550- 84-48 или в офисе компании по адресу Полтава, ул. Анатолия Кукобы, 12.

Новая услуга от Застройщика

Закрыть